我要報名

咨詢電話：
手　　機：	郵箱：

課程介紹

2015是中國全國告別營業稅之年，5月將是最后三大行業納入“營改增”。 房地產建筑企業如何做好“營改增”政策的前期準備工作，如何有效處理政策后的稅務問題，如何解決房地產行業涉及的大量土地出讓金及規費問題，如何有效調整公司的經營戰略、組織模式及核算體系以適應“營改增”政策的新要求等等均是當前房地產建安企業最為關心的問題。

目前，很多房地產開發企業陸續收到土地增值稅清算通知，土地增值稅清算執行強度和力度不斷加大；面對越來越快的清算速度，您是否感到雪上加霜！是否正經歷迷惘？誰能幫您做出最佳清算方案？聚航教育作為行業專家，有義務幫助房地產企業渡過清算難關，本次特邀請浙江省地稅局姜輝處長，立足浙江實際情況深度解析，幫助廣大房地產企業排憂解難！

參會對象：

房產建安業董事長、總經理、副總、財務總監、財務經理、稅務經理、會計等相關財稅人員；

課程大綱

第一部分：房地產建安企業‘營改增’稅收處理技巧

（一）政策梳理：房地產建安企業營業稅改征增值稅政策基礎及新變化

1、營業稅改征增值稅后，增值稅基本政策關鍵點梳理

2、營業稅改征增值稅后，增值稅稅收征管政策熱點關注

3、營業稅改征增值稅后，增值稅配套政策新變化

4、營業稅改征增值稅后，增值稅專用發票科學管理

（二）案例課堂：房地產建安企業營業稅改征增值稅的稅務處理

1、企業如何正確核算及申報增值稅

2、房地產建安企業增值稅明細科目的設置與使用

3、房地產建安企業增值稅發票的使用、收集、認證與抄報稅

4、房地產建安企業涉稅業務的會計核算

5、增值稅納稅申報關鍵點審查

6、增值稅納稅時間、納稅方式及納稅資金籌劃

（三）深入研討：房地產建安業營業稅改征增值稅疑難問題

第二部分：2015年土地增值稅政策和征管流程調整介紹

1、土地增值稅政策細化情況介紹

2、土地增值稅清算流程設置情況介紹

第三部分：土地增值稅清算全流程分析

（一）清算條件及清算前期準備

1、項目初始登記

2、清算條件確定 (應清算/可清算)

3、清算前期準備

（二）清算審核篇

1、銷售收入的確認

（1）銷售收入的確認

（2）視同銷售收入的確認

（3）代收費用/價外費用

（4）其他收入及政府財政返還的確認

2、扣除項目的確認

（1）土地成本

（2）開發成本

（3）土地增值稅清算開發費用扣除

3、清算后征管

（三）特殊業務和疑難問題的處理

第四部分：土增稅稽查審核策略應對

1、根據清算條件確定稽查介入分析

2、銷售收入的分析和重點審核

3、土地成本的分析及重點審核

4、建安成本的分析、審核手段

5、利息費用的分析及重點審核

6、土增稅稽查的主要方向

7、土增稅稽查的主要內容

第五部分：土地增值稅清算技巧和稽查案例分析

1、土地增值稅日常征收及清算中的政策適用分析

2、土地增值稅清算及稽查案例分析

姜老師

省地稅局稅政三處長（房地產稅處）—姜輝 老師

浙江省地稅局分管房地產稅收的征管專家；

浙江本土最具權威房地產土地增值稅清算專家；

浙江財經大學特聘房地產財稅講師！

我要報名

在線報名：房產建安企業‘營改增’應對與土增稅清算及稅務稽查應對(杭州)

其他城市財務管理培訓

北京財務管理培訓 上海財務管理培訓 廣州財務管理培訓 深圳財務管理培訓 蘇州財務管理培訓 廈門財務管理培訓 天津財務管理培訓 西安財務管理培訓 無錫財務管理培訓