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課程簡介：

城市更新和“三舊”改造近年來在房地產(chǎn)公司的業(yè)務占比中逐漸加大，這與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目相比，業(yè)務模式更加多樣，涉及稅務知識也更加復雜，因而“三舊”改造對稅收政策的適用及企業(yè)稅務規(guī)劃帶來了諸多影響。

與此同時，隨著金稅四期即將投入使用，我國稅收征管進入大數(shù)據(jù)監(jiān)控的新時期，非稅數(shù)據(jù)接入系統(tǒng)，大數(shù)據(jù)云計算，商品編碼精準鎖定，納稅評估信息全面互通，五證合一等，都給企業(yè)的稅務風險防控帶來了巨大的挑戰(zhàn)。如何提前在金稅四期到來前自查化解稅務風險？如何應對稅務稽查？需要每個房地產(chǎn)企業(yè)提前做好充分準備。

為更好地指導房地產(chǎn)企業(yè)對城市更新項目的全過程稅費優(yōu)化，為此特別開設(shè)此課程，希望房地產(chǎn)稅務專家能給業(yè)界同行有所指導與啟發(fā)。同時，幫助企業(yè)提前做好應對金稅四期的準備，學習自查及稽查應對技巧。

課程收益：

- 了解金稅四期并提前做好自查、預警等應對準備

- 掌握“三舊”改造的三類九種改造模式的稅務規(guī)劃

- 掌握城市更新中最常見的并購模式稅務規(guī)劃

【課程內(nèi)容】

8:30 簽到

9:00 課程開始

模塊1 “三舊”改造的三類九種改造模式及稅務規(guī)劃

1、政府主導模式的稅務風險及稅務規(guī)劃

1) 政府收儲

2) 政府統(tǒng)租

3) 綜合整治

2、政府和市場方合作模式的稅務風險及稅務規(guī)劃

1) 以毛地出讓方式引入社會力量實施改造

2) 土地整理

3、市場方主導模式的稅務風險及稅務規(guī)劃

1) 農(nóng)村集體自改

2) 村企合作

3) 原土地使用權(quán)人自改

4) 企業(yè)并購改造

模塊2 “三舊”改造中最常見的并購模式稅務規(guī)劃

1、拆遷/搬遷安置補償

1) 被拆遷方

2) 拆遷方

【案例分析】無法取得合法票據(jù)的拆遷費籌劃

2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓

1) 轉(zhuǎn)讓方

2) 受讓方

【案例分析】法人股東用資本公積規(guī)避轉(zhuǎn)讓股權(quán)稅款

【案例分析】是否要先分配利潤再轉(zhuǎn)讓股權(quán)

【案例分析】利用章程約定投資后分紅比例

3、 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1) 轉(zhuǎn)讓方

2) 受讓方

【案例分析】某地產(chǎn)公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓綜合節(jié)稅97%的案例

4、以不動產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

1) 轉(zhuǎn)讓方

2) 稅務規(guī)劃核心點

3) 轉(zhuǎn)讓方

【案例分析】無形資產(chǎn)出資入股抵稅時間差稅籌

5、企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)

1) 轉(zhuǎn)讓方

2) 受讓方

【案例分析】用57號文的企業(yè)分立抵稅籌劃

6、企業(yè)合并

1) 收購方

2) 轉(zhuǎn)讓方

【案例分析】某房地產(chǎn)公司合并綜合稅籌案例

模塊3 房地產(chǎn)企業(yè)提前應對即將到來的金稅四期

1、認識即將到來的金稅四期

- 金稅四期與金稅三期最大的區(qū)別

- 金稅四期的大數(shù)據(jù)到底有多厲害

- 金稅四期是如何發(fā)現(xiàn)企業(yè)問題的

【案例分析】某房企用可研費名目向股東分紅逃稅被查處

【案例分析】某房企虛增專家費套現(xiàn)被發(fā)現(xiàn)

2、金稅四期下哪些房地產(chǎn)企業(yè)容易被列為稽查重點

- 企業(yè)總體經(jīng)營活動不合常理

- 具體業(yè)務違反常規(guī)

- 財務指標數(shù)據(jù)異常

- 其他列入隨機抽查對象的異常

【案例分析】某房企改變會計核算方式虛增費用案例

【案例分析】某房企紅字發(fā)票異常被稽查

3、金稅四期前企業(yè)自查指引

4、金稅四期到來前如何建立稅務指標預警模型

16:30 講解結(jié)束，互動問答

17:00 課程結(jié)束

黃老師

高端企業(yè)上市實戰(zhàn)培訓師/咨詢師

房地產(chǎn)企業(yè)上市全盤操控與項目咨詢輔導專家

廣東某控股集團首席財務官CFO 集團財務部總監(jiān)

講師簡介：黃海老師曾在世界五百強企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)、汽車企業(yè)、大型民營企業(yè)從事財務工作22年，并有在5家國內(nèi)及國外上市公司財務官工作的經(jīng)驗，長期從事上市前、上市中 上市后企業(yè)財務總監(jiān)、首席財務官等職位，是國內(nèi)極少數(shù)主講企業(yè)國內(nèi)上市、海外上市的高端老師，特別是對擬上市企業(yè)的上市重組具有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。 黃海老師，在IPO上市與輔導、資本運作、投融資、企業(yè)重組、新三版、營改增等方面特別搞長，經(jīng)驗豐富，是不可多得的實戰(zhàn)、落地、操作派專家。

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