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培訓(xùn)受眾:

房產(chǎn)建筑企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)（稅務(wù)）總監(jiān)、經(jīng)理、主管、會(huì)計(jì)等相關(guān)財(cái)稅人員

國(guó)稅局、地稅局、稅務(wù)師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等相關(guān)財(cái)稅專(zhuān)業(yè)人士！

課程背景:

2015年是“營(yíng)改增”的收官之年，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)的營(yíng)改增將在下半年步步推行。狼來(lái)了！其氣勢(shì)可謂排山倒海，那么在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激勵(lì)，生存空間日益狹窄的當(dāng)下，在房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)日漸微薄、建安企業(yè)捉肘見(jiàn)襟的今天，我們?cè)撊绾蚊鎸?duì)營(yíng)改增呢？

笨鳥(niǎo)須先飛，未雨當(dāng)綢繆。面對(duì)營(yíng)改增，建筑房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員，特別是財(cái)務(wù)人員如何運(yùn)籌帷幄、決勝千里可謂重中之重：操作得當(dāng)，可降稅負(fù)千萬(wàn)，操作不當(dāng)，只能留守悲傷。為了讓建筑房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)、全面、系統(tǒng)地掌握“營(yíng)改增”政策，特別是實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅向增值稅的平穩(wěn)過(guò)渡，實(shí)現(xiàn)新舊業(yè)務(wù)的無(wú)縫銜接，能夠利用合同技巧、財(cái)務(wù)安排等策略手段有效地開(kāi)展納稅籌劃，化解“營(yíng)改增”的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)廣大房產(chǎn)建筑施工企業(yè)的要求，我們特舉辦《2015年房地產(chǎn)建筑業(yè)“營(yíng)改增”解析及全程涉稅疑難問(wèn)題處理》特訓(xùn)課程。

以房地產(chǎn)企業(yè)、建安企業(yè)營(yíng)改增實(shí)務(wù)為核心，解讀營(yíng)改增的核心細(xì)節(jié)、土增稅清算及疑難雜癥、各階段涉稅風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)技巧，并對(duì)新所得稅納稅申報(bào)表進(jìn)行講解，使參會(huì)人員知己知彼，百戰(zhàn)不殆，針對(duì)性強(qiáng)，注重實(shí)務(wù)操作和實(shí)效，讓您2天不虛此行！！！

課程大綱

第一模塊：房地產(chǎn)建筑業(yè)‘營(yíng)改增’的核心細(xì)節(jié)解析及應(yīng)對(duì)措施

1、營(yíng)改增后房地產(chǎn)建筑業(yè)的應(yīng)稅項(xiàng)目解析；

2、營(yíng)改增后房地產(chǎn)建筑業(yè)銷(xiāo)售額的確認(rèn)；

3、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的影響；

4、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)財(cái)務(wù)核算的影響；

5、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的影響（工程造價(jià)；發(fā)包方式）；

6、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)建筑業(yè)組織結(jié)構(gòu)的影響（母子公司；總分公司）；

7、營(yíng)改增后房地產(chǎn)建筑業(yè)能夠抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額和無(wú)進(jìn)項(xiàng)稅額的成本項(xiàng)目；

8、營(yíng)改增對(duì)建筑業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的影響（工程造價(jià)；承包方式；材料采購(gòu)；用工方式）；

第二模塊：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉稅業(yè)務(wù)概述

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的稅種；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算；

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅的匯算；

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算流程。

第三模塊：開(kāi)發(fā)成本的稅務(wù)處理

1、開(kāi)發(fā)成本的構(gòu)成項(xiàng)目； 2、成本費(fèi)用的分類(lèi)方法；

3、成本費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)； 4、開(kāi)發(fā)成本的核算原則；

5、成本費(fèi)用的扣除憑證； 6、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的稅務(wù)處理；

7、土地出讓金返還的稅務(wù)處理； 8、還遷房的稅務(wù)處理；

9、支付境外設(shè)計(jì)費(fèi)的稅務(wù)處理； 10、“甲供材”的稅務(wù)處理；

11、精裝房的稅務(wù)處理； 12、預(yù)估工程費(fèi)的稅務(wù)處理；

13、購(gòu)置花草苗木的稅務(wù)處理； 14、預(yù)提公共配套設(shè)施費(fèi)的稅前扣除；

15、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的認(rèn)定及稅務(wù)處理； 16、樣板房的稅務(wù)處理。

第四模塊 ：銷(xiāo)售期間費(fèi)用的稅務(wù)處理

1、銷(xiāo)售提成的稅務(wù)處理； 2、售樓處的稅務(wù)處理；

3、業(yè)務(wù)招待費(fèi)的稅前扣除； 4、建設(shè)用地的土地使用稅處理；

5、人防工程的地方稅處理； 6、利息費(fèi)用的財(cái)稅處理；

7、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款的稅務(wù)處理； 8、利息費(fèi)用的稅前扣除；

第五模塊： 營(yíng)業(yè)收入的稅務(wù)處理

1、預(yù)售收入的認(rèn)定及稅務(wù)處理； 2、轉(zhuǎn)讓車(chē)庫(kù)（位）的稅務(wù)處理；

3、租金收入的稅務(wù)處理； 4、商鋪轉(zhuǎn)租的稅務(wù)處理；

5、預(yù)收款營(yíng)業(yè)稅金的稅務(wù)處理； 6、土地增值稅清算的稅務(wù)處理；

第六模塊 ：建筑施工企業(yè)的涉稅疑難問(wèn)題處理

1、建筑業(yè)“甲供材”業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理分析；

2、建筑業(yè)總分包工程業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理及涉稅分析；

3、建筑業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)的會(huì)計(jì)處理及涉稅分析；

4、建筑業(yè)墊資承包的稅務(wù)處理；

5、研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、施工于一體化企業(yè)的稅務(wù)處理；

6、以房抵頂工程款的稅務(wù)處理；

7、施工企業(yè)BT項(xiàng)目的稅務(wù)處理；

8、施工企業(yè)BOT項(xiàng)目的稅務(wù)處理；

9、施工企業(yè)EPC項(xiàng)目的稅務(wù)處理。

陳老師

涉稅處理高手——揚(yáng)州稅院資深稅法專(zhuān)家—陳教授蒞臨主講！

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