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課程收益

1、國內(nèi)外名噪一時的地產(chǎn)金融實(shí)操案例解讀

2、學(xué)習(xí)先進(jìn)標(biāo)桿企業(yè)獨(dú)特的地產(chǎn)金融化退出路徑

3、資產(chǎn)證券化、REITs的本土化嘗試借鑒

課程對象

房企董事長、CEO、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、成本總監(jiān)、投融資總監(jiān)

課程大綱

內(nèi)容模塊 要點(diǎn) 例證

地產(chǎn)金融化是什么？ 概述 地產(chǎn)金融化定義

4個關(guān)鍵要素：金融產(chǎn)品收益率曲線、金融杠桿最優(yōu)化、地產(chǎn)開發(fā)增值溢價、持有物業(yè)增值溢價

基金模式的地產(chǎn)金融：為什么都想做基金？ 鐵獅門的投資及運(yùn)營模式：基于機(jī)構(gòu)投資人的地產(chǎn)金融策略

案例：鐵獅門蘇州項(xiàng)目、鐵獅門新江灣城項(xiàng)目

開發(fā)商模式的地產(chǎn)金融：全周期金融模式如何實(shí)現(xiàn)？ 凱德置地地產(chǎn)金融化路徑：基于開發(fā)運(yùn)營不同階段針對不同投資人

案例：中國來福士基金（RCCF）

金融化退出與地產(chǎn)融資 商業(yè)地產(chǎn)如何估值？ 商業(yè)地產(chǎn)估值三項(xiàng)絕技：市場比較法，租金收益法，重置法

金融機(jī)構(gòu)如何看待金融化退出？ 保險、銀行、券商、基金等金融機(jī)構(gòu)的策略

資產(chǎn)證券化 資產(chǎn)證券化與“一鋪養(yǎng)三代”的關(guān)聯(lián)？ 資產(chǎn)證券化特點(diǎn)：流動性、收益性、安全性；

新加坡如何發(fā)展成成熟的REITs市場？ 新加坡REITs發(fā)展及特點(diǎn)

凱德中國商業(yè)信托介紹（CRCT）

為什么說國內(nèi)的REITs是“類” 中信證券的本土化嘗試：中信啟航資產(chǎn)證券化

萬科-前海REIts的嘗試

中國REITs展望 監(jiān)管機(jī)構(gòu)的明確、交易平臺的完善、稅務(wù)的調(diào)整安排，王道是“心態(tài)”

交流環(huán)節(jié) 賣斷 or 融資？

物業(yè)增值 or 現(xiàn)金滾動？

雷老師

背景：從業(yè)15年，跨界于商業(yè)地產(chǎn)與地產(chǎn)基金的復(fù)合型專家；新加波凱德集團(tuán)Raffles（來福士）基金負(fù)責(zé)人—設(shè)立及募集亞洲最大房地產(chǎn)私募基金（90億人民幣）星浩資本（本土最大的地產(chǎn)私募基金）核心創(chuàng)始人之一，星浩資本地產(chǎn)基金板塊副總經(jīng)理—募集星光耀私募基金一期37億，二期18億（共55億人民幣），崇屹資本董事

主要經(jīng)歷：任職新加波凱德集團(tuán)（商用）期間，擔(dān)任Raffles（來福士）基金負(fù)責(zé)人，設(shè)立及募集當(dāng)時亞洲最大房地產(chǎn)私募基金（12億美元）；從低價并購到高價退出全過程跟進(jìn)上海來福士廣場、北京來福士中心，成都、杭州來福士廣場、寧波來福士項(xiàng)目等5個大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)管理工作；任職星浩資本期間，分管地產(chǎn)基金部，組織協(xié)調(diào)復(fù)星集團(tuán)資源（郭廣昌等4位高管資源），易居資本等相關(guān)資源，組織募集星光耀私募基金一期37億，二期18億，累積投融資金額達(dá)150億人民幣。

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