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【課程背景】

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的視角，分析如何進行產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)定位與招商運營，并進行典型產(chǎn)業(yè)資源梳理，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展。

【課程收益】

1、當前產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)什么變化與特征？

2、經(jīng)濟發(fā)展與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的演變有什么相關性？（當前經(jīng)濟發(fā)展，什么樣的產(chǎn)業(yè)具有發(fā)展前景？）

3、國內(nèi)外什么樣的產(chǎn)業(yè)具有流動性？（國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對比與哪些產(chǎn)業(yè)具有對外發(fā)展需求）

4、如何進行產(chǎn)業(yè)定位與產(chǎn)業(yè)選擇？（產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素模型）

5、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)有何關系和區(qū)別？

6、如何確定產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式并實現(xiàn)盈利？

7、國內(nèi)外典型成功的產(chǎn)業(yè)項目（產(chǎn)業(yè)園區(qū)與產(chǎn)業(yè)新城）有何共性和特性？

8、如何有效的產(chǎn)業(yè)招商與產(chǎn)業(yè)運營？（政策、要素與招商的關系）

9、產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)項目有哪些誤區(qū)？

10、沒有產(chǎn)業(yè)基礎的企業(yè)或者投資人怎么做產(chǎn)業(yè)項目？

11、如何對當前重點典型產(chǎn)業(yè)（5G、大數(shù)據(jù)、人工智能、工業(yè)互聯(lián)、新能源汽車等）實現(xiàn)招商與發(fā)展？（典型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展研究與發(fā)展機會解析）…

【適合對象】

1、政府產(chǎn)業(yè)管理與招商部門領導；

2、 產(chǎn)業(yè)園、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)相關領導；

3、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)高管；

4、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目執(zhí)行者。

【培訓內(nèi)容】

第一部分：產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟

一、產(chǎn)業(yè)基礎

1、產(chǎn)業(yè)概念與特征；

2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的演進過程;

3、產(chǎn)業(yè)要素與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

二、產(chǎn)業(yè)與我國當前經(jīng)濟發(fā)展

1、經(jīng)濟發(fā)展與產(chǎn)業(yè)關系；

2、產(chǎn)業(yè)革命與經(jīng)濟發(fā)展；

3、當前我們經(jīng)濟發(fā)展的服務經(jīng)濟時代；

4、現(xiàn)階段我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展有哪些變化與特征。

（1）區(qū)域梯度布局；

（2）技術彎道超車；

（3）基礎交通助力；

（4）企業(yè)集聚發(fā)展；

（5）競爭創(chuàng)新驅動…

三、新產(chǎn)業(yè)、新機遇：產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景探究（未來哪些產(chǎn)業(yè)有機會？）

1、未來主流產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點；

2、當前政策的視角；

5G、新基建；人工智能；工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、大消費；

3、市場化產(chǎn)業(yè)發(fā)展視角；

“大娛樂”；“大健康”；“工業(yè)4、0”…

4、其他熱門產(chǎn)業(yè)發(fā)展評估。

第二部分：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與其運作模式

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)基礎：

（1）定義、分類、 特點；

（2）發(fā)展歷程、市場特征與標志性事件；

2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與房地產(chǎn)：關系、差別；

3、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)：差別、關系與共生；

4、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢：

（1）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展；

（2）新興產(chǎn)業(yè)（新能源、高端設備制造、文化創(chuàng)意、總部基地等）帶來的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)機遇；

5、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風險：政策（環(huán)保）、市場、經(jīng)營、法律等維度。

二、企業(yè)成長與產(chǎn)業(yè)發(fā)展

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)化；

（1）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)化概念；

（2）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)價值判斷；

（3）企業(yè)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的價值；

2、企業(yè)成長理論 （企業(yè)成長與產(chǎn)業(yè)招商）

（1）企業(yè)成長理論與產(chǎn)業(yè)發(fā)展；

（2）中小企業(yè)成長與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求；

（3）不同階段企業(yè)對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。

3、產(chǎn)業(yè)動態(tài)轉移（專業(yè)轉移與產(chǎn)業(yè)招商）

（1）產(chǎn)業(yè)轉移與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；

（2）產(chǎn)業(yè)梯度與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)；

4、產(chǎn)業(yè)專業(yè)化集聚（企業(yè)集聚與產(chǎn)業(yè)招商）

（1）專業(yè)化產(chǎn)業(yè)集聚與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；

（2）基礎設施產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營模式

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式

地產(chǎn)商模式；產(chǎn)業(yè)化模式；資產(chǎn)開發(fā)模式；

2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運作模式的國外模式借鑒；

（1）美國、印度的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式；

（2）日本的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式。

3、我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運作主要模式：

（1）以土地為載體的開發(fā)模式（一級開發(fā)模式）；

（2）以物業(yè)（廠房）為載體的開發(fā)模式（地產(chǎn)商模式）；

（3）以“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”結合開發(fā)模式。

4、未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展評估。

第三部分：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與創(chuàng)新

一、產(chǎn)業(yè)用地開發(fā)限制分析（與房地產(chǎn)用地比較）

1、產(chǎn)業(yè)用地的出讓標準；

（1）出讓要求：年限、規(guī)劃要求等；

（2）產(chǎn)權分割標準。

2、產(chǎn)業(yè)用地限制對開發(fā)的影響。

產(chǎn)權分割；使用年限限制；基礎配套限制；使用費用、交易限制等。

3、產(chǎn)業(yè)用地限制條件的規(guī)避方式。

用地規(guī)避；規(guī)劃規(guī)避；配套規(guī)避…

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)新

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)地廠商開發(fā)模式

（1）天安數(shù)碼城、華南城、總部基地、聯(lián)東U谷等成功案例研究

（2）發(fā)展歷程、發(fā)展轉型；功能選擇與核心競爭力構建；

（3）產(chǎn)業(yè)用地性質(zhì)的商業(yè)/商務功能處理；

（4）成功經(jīng)驗分享。

（5）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)地產(chǎn)商開發(fā)模式的條件與難點。

2、區(qū)域運營商開發(fā)模式（以土地與載體的開發(fā)模式）

（1）華夏幸福的開發(fā)案例分析

（2）與政府的合作關系；

（3）土地獲取方式；開發(fā)功能選擇方法；

（4）物業(yè)出售/出租方式。盈利模式。

（5）區(qū)域運營商開發(fā)商的土地捆綁

（6）出現(xiàn)緣由

楊老師

煥禾投資總經(jīng)理，清華大學簽約教師，清華大學、北京大學等總裁班客座教授，原世聯(lián)行咨詢業(yè)務高級合伙人、集團戰(zhàn)略顧問總經(jīng)理。

二十年產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市戰(zhàn)略與文化旅游等“泛產(chǎn)業(yè)”領域咨詢經(jīng)驗；區(qū)域開發(fā)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)領域資深專家；先后為中建、中鐵、中航、萬科、華夏幸福、魯能、金地等企業(yè)提供服務，并未為上海自貿(mào)區(qū)、固安工業(yè)園、天津濱海新區(qū)、重慶兩江新區(qū)、華僑城、上海迪斯尼、麗江古鎮(zhèn)、峨眉山國際旅游度假區(qū)等國內(nèi)著名項目提供服務。

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