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【課程背景】

房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的困難和挑戰(zhàn)，中央和地方出臺了密集的政策予以扶持解困。在以數(shù)治稅的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)又面臨智慧稅務(wù)的精準(zhǔn)風(fēng)險推送、應(yīng)清必清的嚴(yán)格征管環(huán)境。新的背景、新的稅收征管環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)如何做好稅務(wù)的管理？

本次課程結(jié)合《新公司法》及“兩高”的最新解釋，按照房地產(chǎn)項目的開發(fā)流程，穿插20個稅企爭議經(jīng)典案例、20個稅務(wù)稽查經(jīng)典案例、20個風(fēng)險推送經(jīng)典案例、20個稅務(wù)優(yōu)化經(jīng)典案例，重點講解全流程的稅務(wù)風(fēng)險管控，并提供規(guī)避與籌劃之路徑。 楊老師本次通過豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，深動的典型案例，透徹的政策講解，助你地產(chǎn)稅務(wù)管理“全程無憂”。

【課程對象】

1、各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、副總、財務(wù)總監(jiān)（經(jīng)理）、稅務(wù)總監(jiān)（經(jīng)理）、主管財稅工作相關(guān)以上人員等

2、各省市區(qū)縣稅務(wù)局、會計事務(wù)所、稅務(wù)所、律師事務(wù)所、財稅咨詢和代記賬公司負(fù)責(zé)人及財稅相關(guān)人員

【課程大綱】

第一篇：當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的形勢與稅收征管環(huán)境

1.房地產(chǎn)行業(yè)面臨的形勢

2.稅收管理的新環(huán)境

3.房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)特點

4.“兩高”最新解釋

第二篇：從4個典型稅案談房地產(chǎn)行業(yè)的股權(quán)架構(gòu)與資產(chǎn)架構(gòu)

1.從個人股東借款補稅案等案例看房地產(chǎn)公司的股權(quán)架構(gòu)

2.某地產(chǎn)公司剝離酒店案看房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)架構(gòu)

3.開發(fā)模式：母子、總分

4.集團(tuán)公司與關(guān)聯(lián)交易

5.《新公司法》下要注意的問題

第三篇：從稅案看拿地環(huán)節(jié)的稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險

1.土地招拍掛中的稅務(wù)風(fēng)險

2.配建保障房的稅務(wù)處理與風(fēng)險

3.城市更新中的稅務(wù)問題與風(fēng)險

4.回遷安置房的稅務(wù)處理

5.以股權(quán)收購方式拿地的稅務(wù)處理與風(fēng)險

6.在建工程收購的稅務(wù)問題

7.法拍地的稅務(wù)風(fēng)險與規(guī)避

8.合作開發(fā)與合作建房的稅務(wù)處理與風(fēng)險

9.代建模式的稅務(wù)風(fēng)險分析

第四篇：建設(shè)預(yù)售完工階段的稅務(wù)案例分析

1.報批報建過程中應(yīng)注意的稅務(wù)問題

2.建設(shè)階段的稅務(wù)風(fēng)險

3.如何解決增值稅超預(yù)繳？

4.如何解決企業(yè)所得稅超“預(yù)繳”

5.如何做好土地增值稅的預(yù)繳

6.幾種特殊銷售模式下的稅務(wù)風(fēng)險

7.完工未售物業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險

第五篇：16個案例看土地增值稅清算的風(fēng)險

1.土地增值稅的清算單位和計算單位

2.土地增值稅的開發(fā)成本

3.土地增值稅成本的分?jǐn)偱c爭議

4.地下車位的土地增值稅處理

5.清算收入的爭議

6.舊房的土地增值稅計算

7.工業(yè)廠房開發(fā)的稅收爭議

第六篇：房地產(chǎn)行業(yè)資本運作的稅務(wù)典型案例分析

1.房地產(chǎn)公司的個人所得稅風(fēng)險

2.房地產(chǎn)行業(yè)資本運作的稅務(wù)分析

第七篇：房地產(chǎn)行業(yè)融資的稅務(wù)案例

1.常規(guī)融資方式的稅務(wù)處理

2.創(chuàng)新融資方式的稅務(wù)風(fēng)險

3.從6個稅案看融資中的稅務(wù)爭議

第八篇：互動答疑，案例分享

楊老師

1、稅務(wù)系統(tǒng)工作多年，曾擔(dān)任上市公司高管、大型房地產(chǎn)集團(tuán)稅務(wù)總監(jiān)。

2、資深稅務(wù)專家，擅長資本運作、并購重組及房地產(chǎn)稅務(wù)管理及高端稅收規(guī)劃。

3、長期從事稅政研究，理論功底深厚，在《中國稅務(wù)報》等報刊發(fā)表文章近百篇。

4、實踐經(jīng)驗豐富，長期為上市公司、大型企業(yè)提供稅收服務(wù)并有很強(qiáng)的指導(dǎo)落地實戰(zhàn)經(jīng)歷。長期為注冊稅務(wù)師協(xié)會、注冊會計師協(xié)會、律師協(xié)會、稅務(wù)干部、企業(yè)高管和財務(wù)人員提供培訓(xùn)服務(wù)，累計線下培訓(xùn)300多場。

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