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課程大綱

第一章：一級開發(fā)、一二級聯(lián)動問題解析

（一）資金流轉(zhuǎn)方式

1、合作投資方式；

2、投資概算；

3、投資計劃（年度、季度）；

（二）土地流轉(zhuǎn)方式。

1、土地性質(zhì)；

2、土地指標；

3、土地流轉(zhuǎn)進程安排；

（三）合作方式（合作協(xié)議中明確）。

1、合作方的權(quán)利；

2、合作方的責(zé)任（各方干什么）；

3、合作決策機制。

第二章：一、二級開發(fā)聯(lián)動開發(fā)實現(xiàn)方式（土地控制方式）

（一）合作協(xié)議控制

（二）規(guī)劃控制——控制要點、城市案例啟示。

（三）關(guān)鍵設(shè)施控——制控制要點、城市案例啟示。

（四）流程控制——控制要點、城市案例啟示。

（五）其他控制方式

第三章：一級開發(fā)的模式與案例研究

（一）全程運營模式及要點解析；

（二）主導(dǎo)整合模式解析及操作要點與成功要素；

（三）一級主導(dǎo)開發(fā)模式及操作要點與成功要素；

（四）一二級聯(lián)動開發(fā)模式操作要點與成功要素；

（五）公建代建開發(fā)模式及操作要點與成功要素；

第四章：土地開發(fā)流程與一、二級開發(fā)

（一）土地生命周期；

（二）土地開發(fā)的幾個環(huán)節(jié)

1、城市進入性；

2、區(qū)域開發(fā)商業(yè)模式設(shè)計。

3、定位與規(guī)劃；

4、區(qū)域運作策略與土地營銷；

5、區(qū)域增值。

（三）一、二級開發(fā)的差異性。

（四）土地開發(fā)的法律問題；

1、國家對土地開發(fā)的法律規(guī)定；

2、地方政府對土地一級開發(fā)中的相關(guān)法律問題；

3、相關(guān)規(guī)定帶來的操作問題。

第五章：基于一二級聯(lián)動開發(fā)的企業(yè)商業(yè)模式模擬分析

（一）項目情況（城市/區(qū)位/用地指標等）

（二）項目利益相關(guān)者目標要求分析（政府/企業(yè)/市場消費者/投資者等）

（三）項目商業(yè)模式簡析（相關(guān)利益者的關(guān)系）

1、項目平臺價值分析

土地升值價值；

市場二級開發(fā)價值

2、規(guī)劃的多維度分析：

多目標實現(xiàn)分析；

開發(fā)空間或資源的平衡性分析；

市場目標價實現(xiàn)分析及企業(yè)投入或整合資源能力分析

3、項目風(fēng)險控制點分析：

拆遷分析；

規(guī)劃變更分析；

融資渠道及成本分析；

政府信約束分析（領(lǐng)導(dǎo)變更/供地指標/拆遷進度控制/供地價格變更等）

4、基于項目規(guī)劃定位的目標實施策略：

舉例旅游地產(chǎn)：

旅游設(shè)施選擇與運營，一二級開發(fā)與旅游的配合開發(fā)（節(jié)奏/規(guī)模/質(zhì)量）；

關(guān)鍵品牌資源的整合開發(fā)（酒店/高爾夫等）/經(jīng)濟分析

5、商業(yè)模式構(gòu)建：

企業(yè)：主體開發(fā)權(quán)/規(guī)劃控制權(quán)/開發(fā)控地權(quán)

（指標供應(yīng)/土地上市價格/優(yōu)先取地/開發(fā)時間和空間順序和進度）

利益分成（分成比例/資金流轉(zhuǎn)方式和時間節(jié)點效率/）；

政府責(zé)任（審批和辦證等/主導(dǎo)拆遷/外圍基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)/區(qū)域價值營銷等）

第六章：國內(nèi)一、二級土地了聯(lián)動開發(fā)成功案例分析

案例（一）：xxxx項目----陌生區(qū)域一、二級開發(fā)捆綁案例。

案例（二）：江蘇xx新城開發(fā)----典型三線城市一級開發(fā)；

第七章：土地一級、一二開發(fā)聯(lián)動風(fēng)險與控制及案例分析

（一）投入成本風(fēng)險；

1、拆遷成本、政府成本的不可控（管理成本的不可控）；

2、關(guān)鍵設(shè)施的假設(shè)成本不可控；開發(fā)周期的不可控。

（二）規(guī)劃實現(xiàn)的風(fēng)險。

1、商業(yè)不可實現(xiàn)；產(chǎn)業(yè)不可實現(xiàn)；

2、公共設(shè)施不可實現(xiàn)；規(guī)劃導(dǎo)致經(jīng)濟不可實現(xiàn)。

（三）進程不可實現(xiàn)風(fēng)險；

問題解答與交流

楊老師

楊凡老師

東南大學(xué)建筑設(shè)計研究所在職研究生班畢業(yè)。

國家注冊建筑師，高級工程師，國內(nèi)資深土地拓展運營專家

曾任江蘇亞東建發(fā)集團總工辦副主任，副總工程師

南京百勝麒麟建設(shè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理兼總建筑師

蘇寧環(huán)球集團南京浦東建設(shè)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理兼設(shè)計總監(jiān)

吉林市蘇寧環(huán)球有限公司常務(wù)副總經(jīng)理

江蘇九洲投資集團地產(chǎn)中心副總經(jīng)理兼總建筑師

北大、清華等高校房地產(chǎn)MBA班特聘講師。

楊老師長期從事房地產(chǎn)一線開發(fā)管理工作是房地產(chǎn)土地拓展運營專家，房地產(chǎn)行業(yè)最受歡迎的講師之一，有近20余年房地產(chǎn)行業(yè)實操管理經(jīng)驗。對房地產(chǎn)開發(fā)的各個業(yè)務(wù)鏈條均有涉足，特別是對房地產(chǎn)前期開發(fā)、建筑設(shè)計、成本管理等模塊有深入的研究和系統(tǒng)的總結(jié)。能集思廣益，善于整合資源并為企業(yè)提供可持續(xù)進步的技術(shù)管理正能量，擅長項目執(zhí)行和監(jiān)管方面的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作，在一、二級開發(fā)實踐中有突出的業(yè)績。

授課風(fēng)格：

幽默風(fēng)趣、生動形象、通俗易懂、案例豐富、理論與實操結(jié)合。

主講課程：

《一級土地開發(fā)及運營》

《土地一二級聯(lián)動開發(fā)管理及實戰(zhàn)案例分享》

《房地產(chǎn)一二級開發(fā)模式、土地拓展及規(guī)劃設(shè)計》

《土地一級開發(fā)及一二級聯(lián)動開發(fā)的成本合約管理》

《土地開發(fā)模式與流程；一二級聯(lián)動開發(fā)問題與案例解析》

《土地渠道拓展策略借鑒、拿地模式創(chuàng)新及風(fēng)險規(guī)避能力突破》

服務(wù)過的客戶：

葛洲壩、紅星美凱龍、國控集團、北控集團、中房集團、天慶房產(chǎn)、寶冶集團、興東置業(yè)、粵海地產(chǎn)、金秀湖集團、蘇州工業(yè)園區(qū)、福州規(guī)劃設(shè)計總院、鑫成集團等一百多家企業(yè)

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