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課程介紹

住宅建筑常用工程構(gòu)造設(shè)計和關(guān)鍵工法，是房地產(chǎn)工程中最為重要的一環(huán)！

這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑常用構(gòu)造設(shè)計和關(guān)鍵工法的實戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理長達十多年之久，有著豐富的建筑常用工程構(gòu)造設(shè)計和關(guān)鍵工法的實操經(jīng)驗。本課程系統(tǒng)地介紹了住宅建筑構(gòu)造設(shè)計的各類實用工法，詳細分析工程構(gòu)造的具體實施方案，實戰(zhàn)實用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

課程受益

借鑒品牌企業(yè)的工程構(gòu)造設(shè)計方法

掌握工程常用關(guān)鍵工法和操作細則

對象學員

地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓。

房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計老總、設(shè)計管理人員、項目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干、客戶服務人員、維修服務人員等；項目部技術(shù)和管理人員；民用與公共建筑設(shè)計單位總建筑師、建筑設(shè)計師；建設(shè)監(jiān)理單位總監(jiān)、監(jiān)理工程師。

課題大綱

一、地面結(jié)構(gòu)標高設(shè)計標準

南方陽臺結(jié)構(gòu)

北方陽臺結(jié)構(gòu)

南方露臺結(jié)構(gòu)

北方露臺結(jié)構(gòu)

南方外門窗臥梁結(jié)構(gòu)

北方外門窗做成企口式

雨棚、外空調(diào)板、遮雨板（上部做反粱）

一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)——降板

下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)——降板

廚房、洗衣間結(jié)構(gòu)——降板

消防樓梯結(jié)構(gòu)與電梯前室

管道井結(jié)構(gòu)與相鄰樓板面結(jié)構(gòu)

二、墻體根部混凝土反坎構(gòu)造設(shè)計標準

廚房衛(wèi)生間主墻根部出地面

管道井墻根部出地面

陽臺主墻根部出地面

煙囪根部應做出屋（地）面

構(gòu)筑物主墻根部出屋面

出屋面門高出屋面層

高低跨屋面交接主墻部位出屋面

外墻主墻根部

坡屋面檐口處混凝土上翻高度

女兒墻結(jié)構(gòu)出屋面（混凝土墻例外）

水平欄桿下應做擋物墻

未作降板結(jié)構(gòu)有過水的地方出地面

電梯門檻結(jié)構(gòu)比地坪提高

屋面、地下室天窗梁

屋面結(jié)構(gòu)用防水混凝土，結(jié)構(gòu)坡度1%

南、北方露臺結(jié)構(gòu)混凝土反坎

室外空調(diào)盒結(jié)構(gòu)應設(shè)計

南、北方雨棚和外部空調(diào)板、線條等結(jié)構(gòu)

女兒墻壓頂結(jié)構(gòu)防水線

地下室水房、配電房的門

落地外門窗應設(shè)混凝土反坎

三、排水（排氣）管構(gòu)造設(shè)計標準

在平屋面結(jié)構(gòu)防水保護層上≤3米間距安裝D25~32的PVC排水排氣管、周邊打洞土工布包上，為屋面保溫層內(nèi)積水排放、蒸汽壓力的排放!

在坡屋面檐口板結(jié)構(gòu)的防水保護層上，安裝一排D25的 PVC排水管，管周身打洞土工布包上，距離5米下排積水，防止積水泡檐口板。

露臺保溫層內(nèi)防水保護層上,安裝墻體周邊D25PVC或小于3米距離排水管，管周身打洞，距離5米下洞排放積水，防止積水存放。

降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)的防水保護層上，安裝一排D25~32的PVC排水管，管周身打洞土工布包上，出墻后下300mm外接排水管；管的周邊做礫石100厚的疏水層，用以排放衛(wèi)生間內(nèi)積水。

大地下室漏水處，特別是后澆帶嚴重漏水處，應在墻體或地坪下，其中在暗溝內(nèi)安裝D25~125的PVC管來排放漏水到集水井。

在別墅地下室有回填土室內(nèi)，應安裝D150—250的通氣管，周邊打洞土工布包上，水平安裝在底板上，兩頭出墻透氣。

室內(nèi)地面泛水、返潮，亦可以安裝D150—250的通氣管，周邊打洞土工布包上，水平安裝在-0.5～0.9米左右，兩根管出墻透氣。

四、門窗防水構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法

外窗戶安裝的錯誤

南方外窗戶外部要有足夠的坡度、窗臺結(jié)構(gòu)斜坡10%以上

北方外窗戶外部要有足夠的坡度、采用企口35mm+保溫層

外窗戶的保溫、塞縫、打膠的工法

地下室天窗玻璃：頂部與墻體工法

五、地下室防水構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法

車道口伸縮縫、車道阻水帶、排水溝、道牙墻

非人防地下室陽光空氣頂蓋

大地下室漏水原因分析和治理

別墅地下室返潮四大主要問題

砌塊保護地下室外防水

六、外墻主要滲漏施工關(guān)鍵工法

外墻裝修應作≤3米高的伸縮縫

花架靠墻安裝、出線條反坎

外墻上安裝設(shè)備支架等防水不當

螺桿洞未作防水造成外墻漏水

外墻瓷片砂漿不飽滿造成外墻滲漏

外墻保溫抹灰工法（華北版）

外墻保溫抹灰工法（長江中下游版）

外墻防水抹灰做法（華南版

七、房屋蓄水（淋水）試驗關(guān)鍵工法

平屋面蓄水試驗

坡屋面淋水試驗

一般衛(wèi)生間、下沉式衛(wèi)生間蓄水試驗

外墻門窗安裝水管淋水試驗

屋面樓板、陽（露）臺蓄水試驗

地下室外墻淋水試驗

管根、煙道等其他部位蓄水試驗

黃老師

黃德福老師

房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理實戰(zhàn)專家，40余年房地產(chǎn)與建筑業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，其中11年中海地產(chǎn)中高管任職經(jīng)歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤主管、工程經(jīng)理、質(zhì)量管理維修負責人、中海地產(chǎn)深圳公司客戶負責人等職。主管中海地產(chǎn)深圳地區(qū)建設(shè)的25個已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務、維修的成本和維修的管理等工作；在質(zhì)量管理部和客戶服務部期間，受到中海地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理的賞識，每月出一期工程質(zhì)量維修簡報，經(jīng)總經(jīng)理批示印發(fā)到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評為2002年公司年度最佳工程師獎。

主講課程：

《房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程管理與標桿企業(yè)經(jīng)驗之借鑒》

《民用建筑工程質(zhì)量通病防治》

A.《建筑工程構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓》；

C.《開發(fā)商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會驗實施方案》；

E.《住宅工程質(zhì)量通病防治》；

F.《建筑維修經(jīng)典案例》；

G.《建筑安全文明建設(shè)》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構(gòu)造設(shè)計與關(guān)鍵工法》、《建筑防水體系培訓》、《開發(fā)商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質(zhì)量通病防治》方面、深受企業(yè)歡迎。

3. 每年還為企業(yè)做工程咨詢，解決開發(fā)企業(yè)存在的各種工程質(zhì)量弊病

A.每年為全國各地數(shù)十家開發(fā)商，做《現(xiàn)場工程質(zhì)量考察點評》；

B.工程質(zhì)量維修考察數(shù)家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報告；

C.有效的管理各地開發(fā)商多個項目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結(jié)構(gòu)裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產(chǎn)商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務過的客戶：

中海、大慶綠城、長春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創(chuàng)、北京華夏、偉星地產(chǎn)、浙商地產(chǎn)、綠城、順發(fā)恒業(yè)、保利、首創(chuàng)、遠洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產(chǎn)、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發(fā)、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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