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課程背景：

精裝房目前正在成為一種趨勢，但同時也是一個難點。盡管它看起來是一個節(jié)點工作，但實際上卻是一個系統(tǒng)工程，營銷、設計、工程、選材、工藝和成本全部需要統(tǒng)籌。

如何通過領先的精裝設計創(chuàng)新提高項目的價值，住宅精裝修必須要關注的設計管理方法，住宅整體精裝修的標準做法，如何通過施工管理保障精裝項目的質(zhì)量，標桿企業(yè)都有最新的實踐方法經(jīng)驗供我們借鑒。

課程對象：

房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理,設計副總、工程副總、成本副總、精裝項目總,裝修設計師、精裝合約預算工程師,精裝修工程管理工程師等。

課程大綱：

第1天：精裝修住宅產(chǎn)品設計

一、房地產(chǎn)批量住宅精裝修的核心理念

•房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變趨勢；

•住宅批量精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化重要組成部分；

•住宅精裝修是打造綠色建筑的重要途徑；

•精裝修住宅的運作模式；

•精裝修產(chǎn)業(yè)鏈中各服務商如何轉(zhuǎn)變角色

•推廣精裝修住宅存在的問題；

•如何面對精裝修市場推廣中碰到的問題

•精裝修住宅運作的難點是什么；

二、住宅精裝修管理體系的構成

•住宅精裝修管理的組織系統(tǒng)；

•精裝修住宅的標準化體系的建立

﹥精裝修住宅設計的標準化（設計系統(tǒng)標準化集成）；

﹥精裝修住宅產(chǎn)品分級體系的標準化；

﹥精裝修項目成本控制體系的標準化；

﹥精裝修項目施工管理體系的標準化；

•精裝修標準推廣執(zhí)行體系；

三、精裝修住宅的設計原理（全面家居解決方案）

•全面家居解決方案的九個系統(tǒng)

•全面家居解決方案的四大特點

•全面家居解決方案通過九個方面實現(xiàn)舒適的家居生活

•全面家居解決方案的設計功能介紹

四、關于精裝修住宅產(chǎn)品的設計定位

•如何通過市場調(diào)查確定精裝修住宅的產(chǎn)品定位；

•如何建立精裝修住宅的分級體系；

•精裝修住宅分級體系對應的裝修標準；

•什么樣的項目要慎重選擇精裝修；

•別墅項目如何實現(xiàn)精裝修交樓；

五、精裝修住宅的設計范圍及設計方法

•精裝修住宅的的設計范圍；

•精裝修住宅的設計方法；

•住宅公共部分空間的精裝修

•精裝修住宅的設計流程；

•對已經(jīng)完成毛坯房住宅的精裝修設計策略；

•如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設計

﹥精裝修住宅主要部品的分類；

﹥?nèi)绾闻c部品供應商完善產(chǎn)品設計；

第2天：精裝修成本設計案例解析

六、精裝修住宅設計實施階段的經(jīng)驗提示

•戶型設計階段要考慮的設計內(nèi)容；

•裝修細化設計階段需要注意的問題；

•如何選擇工業(yè)化的專業(yè)設計與施工；

•精裝修住宅中新技術、新材料、新設備的選擇；

七、精裝修住宅的施工圖深度標準

•裝飾部分設計深度的確定

•裝飾部分設計與原施工圖設計的銜接及精準定位；

八、成本控制與物料采購

•精裝修的成本控制從設計開始；

•設計過程成本控制管理流程；

•采購成本控制；

﹥甲供材料選擇的范圍

﹥批量采購的選擇

﹥競標性采購

﹥戰(zhàn)略性采購

﹥木門、櫥柜、石材、木地板、瓷磚、潔具等采購

•精裝修住宅的系統(tǒng)成本控制；

•精裝修住宅成本的四個管控

﹥目標成本控制

﹥設計合同及裝修施工合同成本控制

﹥付款控制

﹥動態(tài)成本控制

九、精裝修住宅的施工管理

•精裝修住宅交樓標準樣板房制作的重要性；

•精裝修住宅施工必須要處理好的幾個問題；

﹥?nèi)绾巫龊脴硕蝿澐郑?/p>

﹥做好裝修設計圖與原施工圖的技術對接；

﹥?nèi)绾螀f(xié)調(diào)好裝修施工單位與總包施工單位及其他分包施工單位的關系、責任分工，合理安排工序。

﹥?nèi)绾巫龊酶鞣绞┕挝坏某善繁Ｗo工作；

﹥?nèi)绾巫龊镁b修住宅的驗收工作；

•如何做好精裝修住宅施工前的全員培訓；

•精裝修住宅施工的質(zhì)量控制；

•精裝修住宅施工的成品保護；

•如何做好精裝修住宅的“業(yè)主開放日”；

•精裝修住宅的驗收。

•精裝修住宅施工過程中的工程資料管理；

十、精裝修住宅產(chǎn)品的售后服務

•如何建立產(chǎn)品保修承諾；

•如何建立售后服務機制；

•如何做好客戶信息反饋處理；

十一、案例分析（8~10個案例）

•400~600元/平方米成本造價精裝修案例；

•1000~1500元/平方米成本造價精裝修案例；

•3000元/平方米成本造價精裝修案例；

•4000~5000元/平方米成本造價精裝修案例；

•5000元/平方米以上成本造價精裝修案例；

•酒店式公寓精裝案例；

•旅游度假產(chǎn)品精裝修案例；

•標桿企業(yè)2011年最新案例解析；

胡老師

同濟大學建筑結構工程系學士。在24年的行業(yè)生涯中，先后在大連港科研設計院、大連萬達集團興達房地產(chǎn)公司、美國四合集團深圳公司、深圳清能置業(yè)有限責任公司擔任項目主管與總工程師，專業(yè)從事建筑設計、房地產(chǎn)項目開發(fā)管理、房地產(chǎn)項目施工理等工作，精通項目規(guī)劃設計、單體建筑設計與營銷策劃，經(jīng)手的成功項目遍布全國各地。2000年因在住宅產(chǎn)業(yè)化方面的獨到研究，受建設部邀請，向建設部領導做專題匯報，并在“住區(qū)”雜志、“中國建材報”發(fā)表相關文章，獲得業(yè)界好評。目前，胡先生在深圳某大型集團擔任總工程師，正在主管開發(fā)數(shù)個大型物業(yè)項目。

成功項目：“香都花園”、“大連國際河馬俱樂部”、大連三星公寓“；“深圳招商地產(chǎn)半山海景花園別墅”、“深圳仙湖山莊”、“廣州紫云山莊”；“深圳市民中心大廈”、“深圳招商銀行總部大廈”、“深圳聯(lián)想總部大廈”；“廣州泓景花園”（20萬平方米）、珠海“嶺秀城”（56萬平方米）、武漢“清江山水”（75萬平方米）等。

目前開發(fā)項目：“深圳鵬大廈酒店”項目（3萬平方米）、珠海明月灣別墅及酒店項目（20萬平方米）、河源“龍源溫泉度假城”項目（60萬平方米）、遼陽太子河西岸房地產(chǎn)項目（78萬平方米）。

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